Acuerdo de
Gestión Inmobiliaria

Mediante el presente acuerdo, el propietario autoriza a Century 21 La Heredad para que, en su nombre y representación comercial, lleve a cabo las gestiones necesarias para promover, ofrecer y concretar la venta o el arrendamiento del inmueble descrito en el formulario de consignación adjunto.

La Inmobiliaria actuará como agente intermediario independiente, sin constituir mandato con representación jurídica ni administración de bienes, conforme al Artículo 1340 y siguientes del Código de Comercio colombiano.

Century 21 La Heredad se compromete a:

• Publicar el inmueble en century21laheredad.com, en plataformas inmobiliarias afiliadas y en los canales de redes sociales de la franquicia C21.
• Realizar visitas de inspección para el registro fotográfico y elaboración de ficha técnica del inmueble.
• Atender y calificar a los interesados, filtrar prospectos y coordinar visitas con el propietario.
• Asesorar la negociación del precio y condiciones, preservando los intereses del propietario.
• Elaborar y gestionar los documentos precontractuales necesarios (promesa de compraventa o contrato de arrendamiento).
• Mantener comunicación periódica sobre el estado de la gestión y el número de interesados.

• Proporcionar información veraz y completa sobre el inmueble: estado legal, cargas, estado físico y servicios públicos.
• Entregar copia de los documentos soporte: escritura pública, certificado de libertad y tradición, y recibos de servicios públicos al día.
• No ofrecer directamente el inmueble en condiciones distintas a las acordadas durante la vigencia de este contrato, salvo autorización escrita de la Inmobiliaria.
• Notificar a la Inmobiliaria cualquier cambio en el inmueble, precio o disponibilidad dentro de los 3 días hábiles siguientes.
• Pagar los honorarios pactados al momento de perfeccionarse la transacción.

Los honorarios corresponden a los porcentajes definidos en la Tabla de Comisiones, calculados sobre el precio final pactado (venta) o el canon mensual acordado (arrendamiento), más el IVA del 19% vigente.

• Venta: Al momento de la firma de la promesa de compraventa o de la escritura pública, lo que ocurra primero.
• Arrendamiento: Con el primer canon recibido por el propietario y mensualmente mientras subsista el contrato.

Este acuerdo tiene una vigencia inicial de 6 meses a partir de la fecha de firma electrónica, prorrogable automáticamente por períodos iguales si ninguna de las partes manifiesta su intención de no renovarlo con al menos 15 días hábiles de antelación.

Cualquiera de las partes podrá dar por terminado el acuerdo mediante comunicación escrita (correo electrónico o mensaje certificado), siempre que no exista una negociación en curso iniciada por la Inmobiliaria.

Este acuerdo no otorga exclusividad salvo que se pacte expresamente por escrito. Sin pacto de exclusividad, el propietario podrá consignar el inmueble con otras inmobiliarias, pero queda obligado a notificarlo.

Si el propietario opta por un mandato exclusivo, se suscribirá un otrosí que detallará las condiciones especiales de comercialización acordadas.

En cumplimiento de la Ley 1581 de 2012, el propietario autoriza a Century 21 La Heredad para recolectar, almacenar y usar sus datos personales con los siguientes fines:

• Gestión del presente acuerdo y promoción del inmueble.
• Comunicaciones relacionadas con el proceso de venta o arrendamiento.
• Cumplimiento de obligaciones legales y reportes a autoridades competentes.
• Envío de información inmobiliaria de interés (puede cancelarse en cualquier momento).

Los datos no serán cedidos a terceros ajenos al proceso. Para ejercer derechos de acceso, corrección o supresión escribir a comercial@c21laheredad.com.

Las partes acuerdan que la firma electrónica realizada en el formulario adjunto tiene plena validez jurídica conforme a la Ley 527 de 1999 y el Decreto 2364 de 2012, equivaliendo a la firma autógrafa.

El registro de IP, fecha, hora y contenido del formulario constituye evidencia de la aceptación. Una vez firmado, se generará automáticamente un PDF del contrato enviado al correo registrado y archivado en los sistemas de Century 21 La Heredad.

En caso de controversia, las partes intentarán resolverla de manera directa en un plazo de 15 días hábiles. De no lograrse acuerdo, se acudirá a los mecanismos de la Lonja de Propiedad Raíz de Antioquia o a los jueces competentes de la ciudad de Medellín, Colombia.